שלבים בשיתוף הדיירים
מרום ישראל ועומר הנדסה מתחילות בהחתמת הסכמים עם הדיירים רק לאחר סיום הבדיקות המצביעות על היתחנות לביצוע הפרויקט.
• בדיקת זכויות, ייתכנות תכנונית וכלכלית והצעת גמול.
• הצגת החברה ועקרי התהליך.
• סיור משותף בבנין תוך בדיקה ראשונית של התכנות וחלופות לביצוע. סיור זה מהווה גם כמפגש היכרות עם בעלי הדירות. הסבר מלא על התהליך ומענה על-כל שאלות הדיירים.
• גיבוש החלטת והסכמת הדיירים להיכנס לתהליך בדיקה עמוקה של הפרויקט והיתכנותו.
• ביצוע בדיקות הנדסיות יסודיות, בדיקות משפטיות, בדיקות כלכליות ובדיקות תכנוניות. בניית הצעה לדיירים הכולל תכנון, מפרט טכני, תכנית ביצוע ולוחות זמנים.
• מסירת המידע לדיירים והסבר על התכנית בצורה נרחבת המסבירה לכל דייר על השינויים שיתבצעו בבניין הסבר על ההרחבות לכל דירה במידה וניתן לפי חוק תמ”א 38 וחוק תכנון ובנייה, או הסבר מפורט על הבניין והדירות בפינוי בינוי ועד הוספת קומות ויחידות דיור חדשות.
• שלב התקשרות עם בעלי הזכויות
• בחירת נציגות לדיירי הבניין ובחירת עו”ד לייצוג הדיירים
• הכנת הסכם מפורט בין הדיירים לבין החברות הכולל מפרט טכני, ערבויות, לוח זמנים מפורט ועוד..
• שלב התכנון מתחיל בהתאם ללוחות הזמנים המוסכמים.
• מינוי מפקח צמוד לבנייה להבטחת איכות הבנייה תוך התחשבות מרבית בדיירים.
• ביצוע כל עבודות ההריסה והבניה או חיזוק הבניין והוספת מעלית ומעבר לשלב הבנייה הנוספת והפיתוח הסביבתי.
• מסירת הדירות, שלב הבדק וסיום כלל עבודות הבנייה לשביעות רצון הדיירים.
• שלב הביצוע מתחיל מיד עם קבלת היתרי הבנייה ובהתאם ללוחות הזמנים המוסכמים.
• מינוי מפקח צמוד לבנייה להבטחת איכות הבנייה תוך התחשבות מרבית בדיירים.
• ביצוע כל עבודות ההריסה והבניה הנוספת והפיתוח הסביבתי.
• מסירת הדירות, שלב הבדק וסיום כלל עבודות הבנייה לשביעות רצון הדיירים.
